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購入の流れ

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不動産を購入するのにはご希望の地域や広さ･価格面･物件の良し悪し、税金の関係等いろいろ知っておきたいことがあります。自己資金の割合やロー ンの借り入れが出来る金額そして、その支払はどのようになるか、など不動産購入の流れや知識を身につけることでよりスムーズなご購入が実現することと思い ます。







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不動産を買う時、お住まいを買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談して下さい。
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希望条件を整理しよう。
不動産を購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。ここで大切なのが、希望条件に優先順位を つけるということ。使用目的？利便性？広さ？眺望？日当たり？デザイン？駐車場？などなど。何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して 整理しておきましょう。
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「私はいったいいくらの物件が買えるのかな？」「自己資金はいくらぐらい必要？」など、まずは資金計画について検討 します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を 引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。
●ローン借入金額＋自己資金 ＝ 購入可能な物件価格＋諸経費
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購入にはどんな経費がかかるの？
購入する物件は中古か新築か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。
契約時
●手付金 ●印紙代●仲介手数料の一部ほか
引き渡し時
●登記関係 ●固定資産税●管理費等 ●ローン関係 ●保険料 ●仲介手数料の残金ほか
引き渡し後
●固定資産税●都市計画税●不動産取得税●引越費用ほか
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購入の仲介を依頼する場合は、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をハッキリさせます。契約形態には、「一般媒介契約」と「専属専任媒介契約」があります。
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価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。折り込みチラシやインターネットなどをフルに活用して、お客様にぴったりの物件をとことん探して下さい。
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気に入った物件が見つかったら、当社営業マンの案内により、すぐに現地に足を運びましょう。周辺の環境や交通機関、日当たりなど、チラシやホームページではわからない、いろいろな発見があるはずです。
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ニーズチェック
物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。
建物のチェックポイント
●広さ・間取りが必要条件を満たしているか
●基礎や躯体はしっかりしているか
●建築後の年数と管理はどうか
●内装・設備に問題はないか
●ローンは住宅金融公庫融資が受けられるか･････etc.
周辺環境のチェックポイント
●交通の利便性はどうか（駅までの所要時間・混雑状況など）
●生活関連施設は充実しているか（公園・学校・病院など）
●立地に問題はないか（商業地域・工業地域・埋め立て地など）
●南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
●駐車場はあるか･････etc.
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多くの物件を検討した上で「ここに決めた！」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。
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物件を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、当社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。
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契約条件で合意ができたら、当社営業マンから重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。
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契約時に必要なものは？
ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。 ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。
●ご実印
●手付金：現金で用意します。
●印紙代：売買金額によって異なります。
●仲介手数料の半額：別途消費税が必要です。
●住宅ローン申込書類ほか
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契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。（住宅ローンを利用する場合）当社は、金融機関との提携ローンを紹介いたします。
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住宅ローンにはどんな種類があるの？
大きくわけると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。
●公的融資
低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。
●民間融資
信用組合や銀行などの民間金融機関の融資です。公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。
●勤め先の社内融資
あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。
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お引き渡しの2週間位前までに必要書類を揃えて、正式なローン契約を行います。
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売買代金の全てを支払います。あとは物件の引き渡しとなります。
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リフォームや家屋の診断が必要な場合は、当社に相談して下さい。また、ご近所への挨拶まわりもお忘れなく。

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